Дата последнего редактирования сайта 27 декабря 2016.

Покупая квартиру, опасаетесь внезапных осложнений.. Значит, Вы достаточно информированы и ответственно, осознанно подходите к этому важному и непростому делу в своей жизни.

Что такое Титульное страхование? Титульное страхование защищает Право собственности и обеспечивает получение финансовой поддержки в размере стоимости квартиры, комнаты, земельного участка, дачи, коттеджа, гаража или другого застрахованного объекта недвижимости, при потере права собственности в результате судебных разбирательств.

Обычный тариф, объявляемый страховыми компаниями на Страхование риска утраты права собственности - базовая ставка - 0,4% от стоимости квартиры - при титульном страховании недвижимости сроком на 1 год. Стоимость полиса титульного страхования рассчитывается андеррайтером страховой компании по утвержденной методике.

Окончательная цена полиса титульного страхования зависит от количества переходов права на объект недвижимости, от наличия в истории недвижимости фактов дарения, наследства, и т.п., такие факторы являются поводом применения повышающих коэффициентов при расчете тарифа.

Существуют также понижающие коэффициенты. Для расчета Вашего тарифа на Титульное страхование ответственный сотрудник - андеррайтер страховой компании Allianz (бывш.РОСНО) - проводит в течение 1-2 дней бесплатную предстраховую экспертизу.


Дорогие друзья, к сожалению, временно не работаю. Возможно, информация в этих статьях о титульном страховании окажется полезной для Вас. Попробуйте найти другого агента. Всего наилучшего!


Первый год владения недвижимостью - по статистике страховых компаний - самый рискованный. Поэтому тариф за первый год титульного страхования - самый высокий.

Каждый следующий год риски снижаются и страховой тариф титульного страхования становится заметно ниже. Страховщики считают, самые рискованные - первые 3-5 лет после сделки.

Окончательное решение по тарифу титульного страхования принимают специальные ответственные люди - андеррайтеры - на основе анализа предоставленных документов по покупаемой квартире, даче, земельному участку, коттеджу или гаражу.

Пример: март 2010 года, в результате предстраховой экспертизы выставлен тариф на полис титульного страхования 0,35% за 1 год, либо 0,86% при титульном страховании на 3 года - при условии единовременной оплаты. Страхуется приобретение 3-комнатной квартиры ценой 11 млн.500 тыс.руб. Титульное страхование в итоге клиенту обойдется всего по 90 рублей в день за целых 3 года (=срок исковой давности) спокойствия и уверенности. В любом случае, нервы ( = здоровье) стоят дороже.




Событием, которое подтолкнуло разобраться в Титульном страховании, стали 2 случая. Мне довелось подержать в руках копии судебных решений по сделкам с недвижимостью. Честно скажу, слегка шокировало.

Первое дело - мужчина купил квартиру в Мытищах, Продавец на момент продажи не имел штампа в паспорте о браке и перед сделкой дал нотариальное заявление о том, что на момент приобретения этой недвижимости в браке не состоял. Прошло некоторое время после государственной регистрации сделки. Покупатель сделал ремонт в квартире. Приходит повестка в суд. На него подала в суд жена Продавца, которая была жива-здорова и проживала в другом городе России. Сумма в договоре купли-продажи была прописана - 1 миллион рублей. Квартиру у этого Покупателя отобрали по решению суда.

Но самое страшное - Покупатель подал заявление в суд какой-то более серьезной инстанции и там ему так же отказали. Возможно, я не знаю каких-то нюансов этой сделки... Но это реальная история и реальный человек с его бедой, он мне о ней рассказал, когда перед покупкой следующей квартиры он купил полис титульного страхования. Заранее. Ещё перед сделкой.

Второе судебное решение, которое мы читали всем отделом с коллегами и приходили в ужас - про то, как пожилая женщина незадолго перед смертью продала квартиру какому-то человеку. Дело было несколько лет назад и по какой-то причине стоимость квартиры в договоре купли-продажи была указана из справки БТИ. Купил человек, также сделал ремонт.. а через несколько месяцев состоялся суд. Приехал из Америки сын этой умершей дамы. На суде у него был документ о повторном вскрытии, извините, этой дамы и заключение врача о том, что в мозгу обнаружены атеросклеротические изменения. Таким образом, сыну удалось доказать, что на момент продажи старушка не понимала, что делала (сын также предоставил показания соседей, что она злоупотребляла алкоголем).

Вообще, в принципе, родное агентство в силу своих строгих технологий юридической работы за 14 лет своей ответственной работы уже стало "широко известно в узких кругах". Мошенники обходят стороной. Поэтому особенно удивительно мне лично было, когда коллеги рассказали, к ним пришла женщина, предлагающая перед приватизацией и сделкой с квартирой выписать ребенка. Это противозаконно и явно отдает будущими судебными разбирательствами. Естественно, она получила отказ от агентства.

Самое интересное было дальше. Шок и недоумение мы испытали всем отделом, когда эта женщина пришла через 3 месяца - с документами собственности на эту квартиру, и в числе собственников у нее не значилось этого прописанного ребенка. По закону Приватизация возможна спустя длительный срок после выписки несовершеннолетнего. Тогда как это было сделано?

В общем, господа, до этих событий мне нравилось думать, что "бандитские 90-е" с их аферами в недвижимости уже отошли в прошлое и остались рабочими "страшилками" для риэлторских компаний.

Но оказывается, до сих пор случаются случаи государственной регистрации сделок по поддельным документам. Я сама лично не сталкивалась, но рассказывали наши юристы, а у меня за 3 года работы в компании, пока я там была риэлтором, не было ни одного повода усомниться хоть в одном их слове. Как эти страшные случаи могли стать реальными в нынешней жизни, у меня лично в голове не укладывается.

Но одно я для себя решила точно - если когда-нибудь моим друзьям, знакомым или родне надо будет производить любые операции с недвижимостью - полис титульного страхования у них будет, даже если по документам всё будет выглядеть исключительно "юридически чисто".



Поэтому мне было приятно обнаружить, что существует финансовая защита - страхование сделок с недвижимостью, на которую можно надежно опереться.

Также мне приятно порадовать и Вас, это хорошая новость для тех, кто понимает цену "проверке юридической чистоты"! Существует легкий и единственно верный шаг, сделав который, можно сохранить 100% уверенности и спокойствия за свои дом и семью. Это оформление Полиса Титульного Страхования в надежной страховой компании.

Уже пережиты подбор, сомнения, торги, переговоры, сделка, перевозка - пересчет - проверка - закладка денег, месяц регистрации и Вы получили долгожданные документы на свою Собственность? Да, вот теперь уже можно СЛЕГКА вздохнуть с облегчением.

Как правило, на этом этапе люди расслабляются и начинают спокойно обустраиваться. На новом месте всегда столько забот! Ведь регистрация-то уже прошла, получены документы, мы - собственники!

Почему же тогда московские суды каждый месяц рассматривают сотню дел, связанных с недвижимостью. Всё ли учел Ваш риэлтор, особенно если это была "риэлторская помощь частным образом"? Полностью ли удалось узнать и проверить юридическую историю квартиры или комнаты?

Как риэлтор-практик, могу со 100% уверенностью сказать - к сожалению, даже самое ответственное агентство недвижимости со штатом опытных юристов не может гарантировать абсолютной уверенности в том, что Ваша недвижимость не может являться в дальнейшем предметом судебных разбирательств, далеко не каждое из которых заканчивается в пользу нового хозяина.

Надежное агентство недвижимости отвечает только за свой этап - сделку в конкретной ситуации и может только МАКСИМАЛЬНО СНИЗИТЬ РИСКИ для своего клиента. Полностью исключить риски технологического порядка - то есть "ошибки по неопытности" в процессе проведения Вашей сделки. Такие ошибки "по незнанию" сами по себе дорого обходятся, если люди ведут сделку самостоятельно или с недостаточно компетентным помощником.




Агентство недвижимости анализирует историю переходов права по квартире, но не может отвечать за "юридическую чистоту" каждого из них, только за свой участок работы. В случае, если юристы агентства в истории переходов права на недвижимость усматривают риск для клиента, клиент немедленно ставится в известность и юр.отдел компании дает рекомендацию - либо отказаться от приобретения такой недвижимости, либо принять решение о титульном страховании.

Хороший риэлтор может ОЧЕНЬ СИЛЬНО ПОМОЧЬ и облегчить жизнь в момент продажи, подбора жилья, торгов-переговоров, сделки, регистрации, получения документов и самой квартиры, проконсультирует по недвижимости и ценам, сориентирует, на чем и где можно сэкономить денег.

Хороший риэлтор побегает с расклейкой, чтобы вызвать на переговоры тех владельцев интересующих Вас квартир, которые ещё пару дней назад сидели, спокойно пили кофе и смотрели телевизор и даже всерьез и не задумывались о том, чтобы самим куда-то переехать...

Хороший риэлтор пойдет, даже после всех возможных проверок, поговорит с бабушками у подъезда, которые всегда всё про всех знают (кстати, часто - с достаточной степенью достоверности и полноты информации!) - всё, чтобы максимально снизить риск возможных осложнений.

Хороший риэлтор объяснит, чем отличаются рыночные цены от ценников в газетах. Хороший риэлтор подскажет, когда ситуация рынка вынуждает идти на уступки и выиграет тот, кто сделает это первым, а когда есть все основания настоять на своем.

Но взять на себя ответственность в случае внезапного появления дополнительного наследника или другого претендента на очень дорогие московские метры. .?! Увы.. сумма слишком велика.

Например, при всем желании просто физически невозможно проверить наличие внебрачного ребенка или законной жены в другом городе (у нас просто не ставят штамп о браке при замене паспорта).. Эти люди могут возникнуть и предъявить законные претензии на часть квартиры или комнаты. И таких нюансов может быть в каждом конкретном случае с десяток.

ЕДИНСТВЕННЫЙ путь К УВЕРЕННОСТИ И СПОКОЙСТВИЮ для Хозяина новой квартиры это - оформить титульное страхование - страхование от риска утраты права собственности.

В случае необходимости я иногда дарю в знак благодарности за спокойную совместную работу по крупной сделке - СТРАХОВОЙ ПОЛИС ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ НАДЕЖНОЙ КОМПАНИИ Allianz (бывш.РОСНО), СПОСОБНОЙ ВЕРНУТЬ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ - в случае беды.

Планируете оформить Страхование права собственности? Могу помочь. Для Вас - мои услуги по оформлению полиса титульного страхования отдельно ничего не стоят, страховая компания сама оплачивает мою работу.

И самая большая награда для меня - искренняя благодарность и добрая рекомендация друзьям и знакомым :)

Также человек, который с моей помощью становится обладателем полиса титульного страхования - страхования сделки от риска утраты права собственности на недвижимость, приобретает небольшую приятную скидку на любые другие виды страхования надежной страховой компании Allianz (бывш.РОСНО).


Добра и благополучия Вам и Вашей семье!

P.S. Дорогие друзья, к сожалению, временно не работаю. Возможно, информация в этих статьях окажется полезной для Вас. Попробуйте найти другого агента. Всего наилучшего!